首先是地震因素，自5.12地震后，西安地区楼市出现了速冻，根据实际情况，西安政策方面从07年开始至今，并没有对消费者购买力产生重大的影响，并且房价在稳步缓慢上升，主要原因就是西安的房价相比之下，还是很便宜。目前消费者突然不买房的原因主要是因为此次地震，地震的影响波及到西安市诸多高层项目，但实际西安并无重大影响，对于价格和销售速度的影响主要是因为消费者在地震后所保持的观望态度，但需求依旧存在，但很可能发生9-10月西安地区消费者持续观望的情况，不过按照对国外等其他地区震后地产复苏研究后发现，这一行为持续时间最多为半年，西安地区购买力恢复必定在半年以内，并且会突然释放，引发进一步的价格上涨。

　　其次是万科带头降价，万科作为中国地产龙头企业，其旗下项目纷纷跳水，影响到西安消费者突然进入的观望态度一很大的因素即万科的带头降价，作为西安市场本身来说，其价格从07年迅速的上涨的根本因素是因为外地企业的进入，外地企业从产品的档次以及推广等一系列手段，迅速拉升了西安地区的市场价格，而本地开发商也步步紧跟，造成了西安地区房价的进一步上涨。而这次万科作为中国地产风向标进入西安市场，其“新地城”销售价格预计7000以上，按精装修1500元/平米的价格，其产品毛坯销售价格为5500元甚至更高，这一点我认为将影响到西安市的购买人群心态恢复，消费者已经认为万科大幅度降价，从侧面即可反应出西安地区的房价万科是不觉得高和有压力的，新地城价格一旦真正对外释放，我个人认为即是西安地区价格开始复苏的起点。

　　这里再主要说明一下恒大，恒大集团在西安开发“恒大名都”“恒大绿洲”项目，目前名都项目打出了3800多的价格，1600元的精装修，根据情报恒大在西安将把重点放在绿洲项目的建设上，目前将力推名都项目，在恒大产品的分类上，名都系列是要低于绿洲系列的，由此表面看来，绿洲项目肯定是价格较高，最终分析，恒大出货名都主要原因还是因为全国性扩张速度过快，缺乏资金回笼，与西安地区价格失控没有关系，否则其为什么不趁价格还没有崩盘时候出货价格较高的绿洲项目。如此看来，即使资金短缺的恒大，对西安市场依旧是抱有希望的。

　　再者，银行调息，购房补助等政策方面因素也将起到一定的作用，但不是主要因素，主要因素还是市场，即消费者进行自行选择的市场化结果。

　　所以，目前西安地区房价处于震荡性调整，主要表现在已经...

　　最近又常看到一些别有用心的人们出来说什么楼 市“好转”“井喷”“反价”“开发商上调价格”... 有吗？真是如此吗？多少专家都在CCTV1/CCTV2说了 房价明年还是向下走！我也坚信如此！

　　简单地说你看看英明的XXX——深圳政府还没救市呢！那就说明政府也是希望价格还要下来一 些！跟党过不去，何必呢？新中国成立以来有几个 赢过我们伟大的中国XXX！

　　当然有打死不愿降价的开发商，那你得好好看看 他们可都是党的企业。他不降是为人民，我强烈支持！

　　跟党走才有饭吃，不降价的老顽固就等饿吧！ 想有成交就快点降价吧！别饿着过年哦！更别再出来鬼叫什么马上涨！人民的眼睛是雪亮的！