刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂，甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？

　　如果您买了房，首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。

　　同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：

　　查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

　　和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：

　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

　　第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；

　　第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任

　　通常多是外国老板收购中国的企业，最近却有一家中国民营企业，收购了意大利的一家卫浴工厂。据圈内人士称，这在我国水暖卫浴行业还是第一次。这家中国民营企业，就是开平市水口镇的广东华艺卫浴实业有限公司，冯松展，则是其董事长。
 
　　冯松展是土生土长的水口人，中等的个头，四十来岁，斯斯文文的，很像位中学教师。1991年，冯松展扔掉了铁饭碗，捧起了瓦钵头，由工厂下海，以3万元、100平方米厂房、5个工人，干起了制造水龙头这一行。

　　冯松展的卫浴厂由于起步早，吻合了中国老百姓的家居装修和房地产业的发展潮流，头5年生意一年一个飞跃，至1996年，工人已由初创阶段的5个，增加到了200人！加上实施了“追求完美，以质取胜”的生产理念，产品名声鹊起，风行全国，并于1997年大举进入东南亚市场。只是万万没想到，一场金融风暴，卷走了他200多万美金，整个工厂，几乎被腰斩。

　　冯松展没有倒下来，他及时地调整了市场，通过与西班牙厂商合作，将主攻方向转向欧洲。

　　欧洲，是卫浴器材王国，强手如林，一个中国乡下小厂，怎样才可在这些师爷门前争饭吃呢？

　　冯松展知道，必须消化强手的技术，打造出世界一流的、别人没有的品牌才行。他引进大量先进设备，广招人才，成立了一个20多人的研发部，大搞研发，以研发带动生产，搞出了一套组合钻床，使工作效率和产品质量得到了进一步提高，赢得了竞争国际市场的主动权。从而自行设计、陆续开发了一系列新产品。通过融入多种文化元素，使产品既方便好用，以人为本，更富有艺术造型美感，提升了家居的品位。尤其是那十多种方形水龙头，一经推出，即走俏欧洲等国外市场。

　　2002年，“华艺”牌水暖器材系列产品被中国五金协会授予“中国水龙头行业十大知名品牌”，并取得了欧共体ICICT产品质量认证和ISO9002质量管理体系认证，去年，又通过了国际知名的德国莱茵公司的ISO9001∶2000质量管理体系的认证。冯松展，也由此而成了水龙头行业的龙头人物。他的“华艺”公司，更崛起为以开发、生产高档新颖产品为特色的龙头企业，如今拥有近4万平方米厂房，工人1500多名，产值过亿元！

来源：中国品牌总网

　　华艺卫浴实业有限公司所生产的水龙头产品是广东省著名商标和广东省名牌产品集于一身的名品牌。近年来，华艺牌产品分别通过了美国、加拿大、澳洲、西班牙、韩国等多个经济发达的国家产品质量认证，在国际卫浴市场上与国际著名品牌产品驰名。

　　目前，华艺公司生产高档水龙头产品适用于面盆、浴缸、沐浴、菜盆、净身盆及恒温6大系列200多个品种，有圆柱型和普通型的产品，其特点是性能结构合理，外观新颖，很有工艺品的特色，品质卓越，适用于国内外大中城市高级酒店、宾馆及豪华住宅，是国内屈手可指的优质产品之一。