5月12日的四川汶川县7.8级大地震震痛了全国人民的心，也考验了中国企业的社会责任和中国富豪们的良心。

　　地震发生之后，中国企业界迅速行动了起来，截至记者5月16日中午发稿时，根据统计，中国企业界包括公司和个人名义的认捐总额已经达到26.3351亿元。

　　灾难当前，行动最重要，尤其在企业社会责任越来越被公众所关注的情况下，企业在这次地震时的表现就更加引人关注。捐款数量虽不能代表企业重视社会责任的程度，但在公众看来，这也是一个比较直观的标准。

　　根据不完全统计，目前认捐金额在1000万元以上的企业有92家，但港台企业却走在了前面。台湾富豪王永庆的台塑集团认捐1亿元，曾经因状告内地记者以及经常和娱乐明星传出绯闻而在大陆闻名的台湾富豪郭台铭所在的鸿海集团捐款6000万元，台湾的润泰大润发也捐款5000万元，华人首富李嘉诚个人及其名下基金会、长和公司的捐款总数已达4500万元，而香港著名爱国人士邵逸夫则已向教育部表示捐款1亿港币。与之相对应的是，内地企业及富豪在捐款金额上显然落后。

　　网友的眼睛是雪亮的。在天涯论坛上，已经有网友发出捐助企业的名单及金额列表的帖子，并实时更新，网友的评论在某种程度上也给了企业不小压力。

　　很显然，网友关注的对象集中在一些排名靠前的富豪和他们的企业，以及一些垄断性、高利润行业的企业。当然，此前曾经被负面新闻缠身的一些企业和富豪以及一些知名度比较高的企业家也在网友“监督”的范围之内。

　　碧桂园的杨惠妍、中信泰富的荣智健等富豪，中石油、中石化、中国移动、中国电信等垄断性企业，因房价高企而饱受责难的房地产企业，因去年牛市而大赚一笔的证券、基金公司，前一阵被指为“血汗工厂”的玖龙纸业的张茵，因“返航事件”而声誉大扫的东方航空等，捐没捐，捐了多少，都成为网友评价企业和富豪的标准。

　　根据记者截稿时的统计，在2007年胡润百富榜上的前10位富豪，已经有9位向灾区捐款或认捐，其中，碧桂园的杨惠妍300万元，玖龙纸业的张茵1000万元，世茂集团的许荣茂1000万元，鹏润投资的黄光裕700万元，富力地产的张力50万元，江西赛维的彭小峰100万元，某地产集团的老总1000万元，苏宁电器的张近东500万元，复星集团的郭广昌1000万元，全部相...

　　中国人民银行研究局副局长张涛在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。张涛表示，供给结构的调整非常重要，因为住房供给具有周期性滞后的特点，供给很难在当期自发地对需求做出比较快的、灵活的、到位的调整。从政策方面

　　来看，希望政府根据未来的需求做出预见性的判断，对供给结构进行调整，这样可以有效地避免对住房结构性失衡这一问题，也防止对于资源的浪费。

　　按照“国际惯例”，房价与居民收入比3-6年比较合理，也比较容易让人们接受。而在我国，房价与居民收入尽管没有一个可供全国通用的“公式”，但是，我国的房价与居民收入比比世界其它国家高已经形成“共识”，并没有人否认。至于比其它国家高多少，显然没有一个“稳定”的数据，有的是十年，有的是二十年甚至更高。总之，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高，而这句话出自中国人民银行研究局官员的口中，让我国房价与居民收入比“世界最高”更具真实性，也更具权威性。

　　既然我国房价与居民收入比世界最高，那么，我们该怎么办？当然是缩小其中的差距。而缩小差距的办法只有两个，一个是增加居民收入，让老百姓的腰包鼓起来，然后再掏给开发商。另一个就是降低房价，拉近与老百姓收入的距离，让老百姓买得起房。这两条，说起来都容易，但做起来却很难。

　　先说第一条。自去年以来，我国物价不断上涨，越来越多的老百姓感受到通货膨胀给自己带来的生活压力。经济学常识告诉我们，对于同样的物价上涨，不同收入阶层显然具有不同的承受能力，越是低收入群体，对物价上涨的承受力越脆弱。因此，缓解通货膨胀给社会的压力，首先应该从低收入群体做起，提高低收入群体的收入，帮助他们提高抗击物价上涨的能力。但是，我国地广人多，帮助所有的低收入群体都能提高收入，显然不太现实。所以，面对物价上涨的局面，政府采取的主要措施还是抑制物价上涨，而非提高居民收入。这样一来，增加居民收入就相对比较困难。

　　而面对物价的飞速上涨，加工资显然是杯水车薪，增加的工资收入，很难抵消物价的上涨部分。既然增加居民收入，缩小房价收入比不可行，如此一来，我们只能从降低房价上入手。

　　从近年来我国的房价走势看来，...

　　业内普遍认为的决定未来楼市走向的深圳春季房地产交易会五一期间隆重登场。然而，开幕当天记者看到，开发商在房交会期间的优惠活动并未如此前市场预想的，价格整体降幅不大，仍延续“五一”之前的销售策略，新一轮降价并未展开，因此尽管交易会现场热闹但成交量未出现上升。

　　金地·梅陇镇三期第一批2月底开盘价比二期直降5000元/平方米，均价11000元/平方米。即使是少数几个项目为春交会推出的特价房，也是楼盘中位置不好的单位，要么楼层低，要么朝向不好或者临近马路。

　　深圳楼市已经持续下滑大半年。深圳市国土资源和房产管理局发布的市场分析报告显示，3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平。商品房空置增加，全市商品住宅空置面积66.37万平方米，与去年同期相比增加67.47%；新建商品房批准预售面积增幅较大，销售面积继续减少，商品住宅销售面积51.94万平方米，与去年同期相比下降70.68%。二手房方面，一季度交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%。

　　此次房交会对于深圳楼市未来走势具有决定意义。四五月份是楼市的传统旺季，倘若成交回暖，自住客入场，有望带动楼市走出低迷。业内普遍希望借此进行价格探底，提升人气和成交量，扭转深圳楼市现在的低迷局面。然而，由于开发商的保守营销，价格优惠较少，无法触动消费者的购房欲望，成交量并未放大，消费者依旧持观望态度。记者从现场了解到的情况是，大多数人认为房交会实惠不多，打算等待更好时机。

　　深圳市国土部门随后披露的数据证实了这一观望态势。五一假期三天，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60—80套有较大上升，但和4月最后一周日均150—280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250—300套的成交量。

　　“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，五一期间实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示。深圳市房地产研究中心副主任王峰也在房交会上提醒开发商，不要指望房价在节后可以马上反弹起来。

　　面对眼前的情景，记者不禁想起高海燕曾经提出的...

　　去年一连六次的加息效应在今年爆发。从2008年1月起，许多市民月供负担增加数百元甚至上千元，受股市后期走势不明朗因素影响，相当部分借款人选择了全部或部分清仓，把钱用来提前还贷。记者昨天从广州银行部门获悉，今年头三个月，广州多家主要银行都出现了提前偿还房贷款大潮，某股份制银行广州分行更是出现首季提前还贷量高于正常还贷量4倍的情形。

　　有钱就还

　　如此“房贷族”占了大多数

　　根据银行方面一季度统计数据，多家银行个人贷款同比增长幅度比以往几年要小得多。

　　记者从广州各主要银行了解到，事实上，虽然受今年贷款限额因素影响，个人贷款一季度同比增长幅度不大，但实际上新贷款发放并没有显著下降。以招商银行广州分行为例，今年该行个人贷款实际新增约7亿元，与去年发放水平基本持平。但是，今年1~3月，个人贷款归还约6亿元，其中提前还贷、正常还贷分别约为5亿元、1亿元。此长彼消下，个人贷款仅增1亿元。而在其他一些经营个人贷款业务的银行中，部分银行今年以来也出现连续数周个人房贷提前还贷量高于正常还贷量一倍至两倍的情形，许多贷款买房的市民纷纷前来提前还贷。而在往年同期，提前还贷量在高峰期也只是与正常还贷量旗鼓相当。

　　实属无奈

　　月供一下增加千元难承受

　　昨天下午，正在一家银行网点办理提前还贷的市民周正义向记者表示，他在2006年9月初办理了37万元20年期贷款，当房贷利率为6.84%时，房贷月供要付2833.18元。经过一年6次加息以后，房贷利率已飙升至7.83%，从今年1月起，他的房贷月供额已经变成了3055.80元，每月月供要增加222.62元。


　　“现在好多东西都涨价了，连贷款月供也要涨价，家里每个月的支出差不多增加了1000元，但是实际的家庭收入并没有增长那么多，所以月供带来了很大压力。”周先生表示，他最后还是选择将股市里的20万元全部撤出来，加上10多万的现金存款，全部用来一次性提前还清银行贷款。

　　银行方面表示，有周先生这样想法的顾客不在少数。因为六次加息累计起来幅度不算少，最近两年新借贷款的市民，大部分从今年起月供都增加了数百元，有的甚至上千元。

　　银行：供楼想要...

　　没有一个开发商愿意放弃它，没有一个买房人能够忽视它，只因它是5月——一年中惯常的楼市销售旺季。

　　在紧缩的宏观背景下，它更是被寄予厚望：提振低迷了数月的楼市行情。“该来的都来了，能出的招也都在出，就看买的人买账不买账了。”在“五一”假期举行的“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”上，多位业内人士对记者如是说。5月，会否成为楼市的“机会之窗”？

　　开发商：期盼5月“翻身仗”

　　5月1日至4日，“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”举行。与一个半月前“上海之春”房展会大开发商纷纷缺席的状况明显不同，本次展会约3．5万平方米的场地几无虚席，品牌房地产开发企业悉数到场，万科、复地、金地、保利地产(600048)等“大鳄”均精心布展。整个房展会现场，参观者摩肩接踵，吆喝声不绝于闻，更有狮龙、靓女表演，卡通、杂耍助兴。开发商东渡国际更是别出心裁，将其经典小户型“青年人居”搬到展会现场，让一对“小夫妻”模特当众展示紧凑型温馨居家生活，引来观者无数。 [上海假日楼市清淡收场 成交量大跌六成[图]]

　　“该来的都来了，没有一家开发商会错过这个季节。”房产中介易居诚信的市场部人士说，“从去年11月起，楼市销售基本是递减的，直到今年3月份有一个季节性恢复，4月份成交量又有所收敛。一年中，开发商可以错过冬夏，但不可以错过春秋。如果不能在以五月、六月和九月、十月为代表的黄金销售期收获个三五斗，那就基本意味着一年绝收。”

　　正因此，“所有前往看房的都能获得精美礼品一份”之类的吆喝声在房展会现场此起彼伏，开发商极尽吸引眼球、聚集人气之能事，以利销售。

　　事实上，各地新楼盘也都在5月份扎堆上市。佑威房地产研究中心调查显示，从4月下半月开始，上海一手房新增供应明显放量，从目前掌握的数据看，5月份上海新开楼盘至少有31个，实际推盘数量肯定在此之上。

　　历史数据显示，2006年5月，上海商品住宅成交量达214．68万平方米，为当年各月份成交量之最；去年5月，共成交商品住宅...